Образование для торговли

Любовь Терещенко о перспективах развития рынка торговой недвижимости.

Перспективы развития рынка
торговой недвижимости
на 2009-2010 гг: обзор прессы

Любовь Терещенко, специально для проекта © Shop-Academy.com
20 января 2009 года.



Торговая недвижимость в России за последние четыре года стремительно развивалась. По данным информационного агентства «Интерфакс» в 2007-2008 году Россия была лидером среди стран Европы по количеству вводимых торговых площадей, следом за ней идут Италия и Турция. Такое положение было достигнуто за счет увеличения темпов роста строительства торговых объектов, благодаря инвестициям в размере $120,9 млрд. По данным Praedium ONCOR в 2008 году суммарный ввод торговых площадей в России составил 725 тыс. кв.м, а общая площадь торговых помещений составила 3,1 млн кв.м.

Однако финансовый кризис резко изменил вектор развития рынка торговой недвижимости. В 2008 году из запланированного объема ввода в эксплуатацию торговых площадей было введено только 20%, в том числе, в Москве из запланированного 1 млн кв. м было построено немногим более 250 тысяч квадратных метров (по данным компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko). Ожидается, что в 2009 году темпы роста строительства новых торговых объектов сократятся до 40%. Как заявил Даррэлл Станфорд, управляющий директор «CB Richard Ellis Россия и Украина», сейчас можно говорить о том, что больше половины из заявленных до кризиса проектов не будут введены в эксплуатацию в 2009 году. На данный момент крайне сложно прогнозировать объемы ввода площадей в аренду в 2010 году, скорее всего, они не превысят 1 млн кв. м. Если раньше девелоперы не успевали сдать объект к сроку, то выводили на рынок хотя бы половину от заявленных торговых центров. На ближайшие 2 года о таких перспективах придется забыть. В столице, по словам мэра Юрия Лужкова, правительство Москвы намерено оказывать помощь стагнирующему рынку торговой недвижимости.

Сегодня из общего числа заявленных торговых объектов будет остановлено строительство около 85%. Например, отказалась от большинства проектов компания «Макромир», компания «Midland Development» заявила, что из 200 торговых объектов продолжит строительство только 20-ти, которые расположены в Московском регионе. Компания «Корстон» приостановила строительство 11 многофункциональных комплексов в Хабаровске, Омске, Астрахани, Нижнем Новгороде и Владивостоке. На рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга ситуация такая же как и во многих российских регионах. Одна из ведущих питерских строительных компаний «Адамант» заявила о прекращении работ над проектами, которые были заявлены к вводу в эксплуатацию в конце 2009 года. Таким образом, до конца 2010 г. на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга появится всего 12 торговых центров общей площадью 411 450 кв.м. Основной причиной является снижение иностранных инвестиций в строительство торговых объектов, а также сокращение покупательской способности населения. Финансовый кризис заставил многих инвесторов, а также потенциальных арендаторов обращать внимание на условия и сроки реализации проектов, отдавая предпочтения тем, которые находятся на стадии завершения (срок сдачи – конец 2010 года).

Константин Ковалев, управляющий партнер компании «Blackwood» заявил, что на сегодняшний день предложение торговых площадей значительно превышает количество потенциальных арендаторов. За счет этого идет снижение арендных ставок. В среднем по России арендные ставки сократятся на 10-20%. По мнению аналитиков Сбербанка России, падение цен в секторе торговой недвижимости к началу осени 2009 года составит до 40%. Опрос экспертов, проведенный rb.ru показал, что снижение цен на торговую недвижимость в России достигнет своей критической точки к осени 2009 года. Изменение цен на торговую недвижимость и арендные ставки по России составит примерно 25%. Начальник отдела исследований «Магазин магазинов» Евгений Ковров высказал мнение, что по самым оптимистичным прогнозам «оживление» рынка торговой недвижимости стоит ожидать не ранее 2010 года.

Сегодня экспертам трудно прогнозировать развитие рынка торговой недвижимости, который еще не достиг своей критической отметки. Идут внутренние изменения в отдельных российских регионах. Можно предсказывать лишь общие тенденции «выживания» рынка. Кира и Рубен Канаян, ведущие консультанты компании «Юнион-Стандарт Консалтинг», отметили, что в первую очередь возникают проблемы у объектов с неудачным расположением, концепцией и планировкой, где арендная ставка не соответствует «качеству» торговых площадей. Аналогичное мнение высказал генеральный директор консалтинговой компании RRG Денис Колокольников: у таких объектов начнутся серьезные проблемы с посещаемостью, которые повлекут за собой ощутимое снижение арендных ставок. Многие специалисты сходятся в едином мнении: рынку поможет увеличение покупательской активности со стороны населения. И чем выше будет эта активность, тем раньше наступит реабилитация.

Книга - ПРОЕКТИРОВАНИЕ МАГАЗИНОВ

ПРОЕКТИРОВАНИЕ МАГАЗИНОВ
и ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ
2100 р.

Оглавление | Рецензии | Заказать

Книга является руководством при проектировании магазинов, супермаркетов и торговых комплексов. Благодаря огромному практическому опыту авторов, в издании представлена информация о создании торговых объектов, изложен опыт отечественного и зарубежного магазиностроения, даются практические рекомендации для успешной работы только открывшихся, так и уже действующих магазинов.

Книги - ПРОЕКТИРОВАНИЕ МАГАЗИНОВ и ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

В совокупности с книгой «Торговая недвижимость: вызовы времени и перспективы», читатели получают уникальное практическое пособие по организации эффективной работы торговых объектов: от стадии проектирования, до стратегического развития.

Книга - ПРОЕКТИРОВАНИЕ МАГАЗИНОВ

ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ:
ВЫЗОВЫ ВРЕМЕНИ и ПЕРСПЕКТИВЫ
2100 р.

Аннотация | Оглавление | Заказать

Новая книга посвящена магазинам и торговым центрам. Авторы представляют анализы рынка торговой и коммерческой недвижимости, методики и рекомендации по успешному управлению составом арендаторов, планированию ассортимента в торговых и многофункциональных комплексах, организации эффективной работы магазина в торговом центре.

Книги - ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и ПРОЕКТИРОВАНИЕ МАГАЗИНОВ

В совокупности с книгой «Проектирование магазинов и торговых центров», читатели получают уникальное практическое пособие по организации эффективной работы торговых объектов: от стадии проектирования, до стратегического развития.


Скачать книгу «Мерчандайзинг»

Дорогие читатели!

В подарок от авторов
КИРЫ и РУБЕНА КАНАЯН
Вам предоставлена возможность

СКАЧАТЬ БЕСПЛАТНО

электронную версию бестселлера деловой литературы, книги «МЕРЧАНДАЙЗИНГ»